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Arriendo de oficinas cae en la Región Metropolitana

oficinasPara toda empresa emergente es un desafío importante el conseguir un espacio físico en donde desarrollar sus labores, aunque esto sea sólo para fines administrativos arrendar oficinas le da un aspecto de seriedad a la empresa. Pese a ello el mercado de arriendo de oficinas en Santiago no pasa por un buen momento.

De acuerdo a esta noticia de el Pulso, la vacancia de estos espacios ha crecido y la comuna de Huechuraba presenta el mayor índice de desocupación.

Expertos en el área proyectan un aumento mayor de este indicador en los próximos meses debido a la entrega de nuevos edificios y a la variación de la economía debido a la reforma tributaria.

De acuerdo al último informe del mercado de oficinas de Santiago, a cargo de la agencia de servicios inmobiliarios CBRE, la capital terminó el primer trimestre del año con una vacancia del 5,5 por ciento, lo que equivale a un aumento de 2,5 puntos porcentuales respecto del mismo periodo en 2013.

De este modo, el mercado se mantiene con una buena tasa, lo que ofrece oportunidades para los desarrollos de oficinas.

Arriendo de oficinas seguirá cayendo

Marc Royer, director de Servicios de Transacción y Mercado de Capitales de CBRE, señaló a el Pulso que el aumento en la absorción del mercado de oficinas de alto estándar (llamadas clase A), “producto del ingreso con una favorable ocupación, aplacó el alza en la tasa de vacancia”, ya que esta se ubicó en 4,28 por ciento.

Por su parte, las oficinas clase B registraron una absorción menor, lo que generó un alza en la vacancia que llegó a 6,71 por ciento.

En las oficinas clase A la vacancia es liderada por Las Condes un un 4,47 por ciento, le sigue Santiago centro con un 3,77 por ciento y Providencia con un 3,5 por ciento.

Situación más complicada vive la comuna de Huechuraba donde el arriendo de oficinas se ha visto más afectado con una vacancia en las de clase B del 20,9 por ciento.

Si bien esta comuna sigue supera por lejos el índice promedio de la capital, esta no es una situación muy lejana para el mercado general de la Región Metropolitana. Esto porque la agencia CBRE proyecta un aumento gradual de ella debido a la entrada al mercado de edificios en etapa de construcción, los que empezarán a funcionar en los próximos meses y en 2015.

¿Qué ocurre un año después con el arriendo de oficinas?

Estando a 2015, la demanda por ventas y arriendos de oficina sigue bajando, tanto así que en el trimestre enero-marzo, la tendencia aumentó a 12,45% de vacancia, lo que equivale a 269.970 m2 del inventario total de la capital.

El problema ha sido tal para las inmobiliarias que para cerrar los contratos de arriendo, algunas han decidido incluso ofrecer hasta cinco meses de gracia, habilitación parcial de las oficinas o alternativas para equiparlas por un menor costo.

Y es que no solo ha incrementado la vacancia de oficinas nuevas, sino que también se han desocupado algunas preexistentes y todavía no consiguen que alguien arriende esos espacios, como sucede por ejemplo, con el edificio corporativo Claro en Huechuraba.

Todo indica entonces, al menos por ahora, que la vacancia para el cierre de año se sitúe en torno al 14,5%, aunque con un cambio de orden, ya que hasta ahora, Vitacura lideró los descensos con bajas de 13,56%, seguida por Providencia -donde está el Costanera Center-, con un 9,43% de disminución en los valores de renta.